樺通按揭服務有限公司

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按揭

按揭抵押

按揭=抵押，是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。按揭常在銀行或地產界使用。在粵語使用區，以不動產作出的借貸通常又稱為抵押。一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。本擔保，是指並僅限於「第三人為債務人向債權人提供的擔保」。而債務人自己向債權人提供的擔保則不在其列，而是稱為按揭。因為債務人自己充當擔保人時，不存在可期待的追償權 無按揭借貸，又稱無擔保貸款或個人信用貸款，都是相似的，並流行於世界各地的其中之一種金融產品。借款視個人信用而借錢給於貸款人，而利息計算及額度則視借款人信用強弱而定。借款不用按揭，定期還錢，若逾期不還，只有追討，或者找擔保人負責。以目前來講視地區性不同無按揭，無擔保貸款或個人信用貸款，擔保人關係部份已逐漸式微。改以借款人本身信用為主 逆按揭，又名安老按揭、以房養老，是按揭（抵押貸款）的一種。借款人在世時可每月獲取一筆款項，死亡後貸款人會收回物業放售，藉此取回本金和利息。由於逆按揭沒有定期向借款人收取利息，故按揭利息是以複利的形式不斷滾大。視乎借款人壽命及樓價下跌幅度，承造逆按揭的物業最終有可能變為負資產，但是在很多司法管轄區，這類負資產無需從遺產扣除或由物業的繼承人負擔（損失歸於貸款人）。和普通按揭相反，借款人越年長、借款人數目越少，每月可獲得的款項越多。這是因為預期收回物業的時間會比較早

樓宇 按揭

只要業主擁有物業，不論物業是私人樓宇，車位 ，商鋪，農地 或 村屋，順億可為客人提供最高樓宇按揭額高達物業價值的九成。順億可以15分鐘批核，24小時現金過手，樓宇按揭並提供極具彈性的供款期，而且毋須提供收入証明及繁複的審查程序，保證提供專業、快捷的物業貸款服務， 銀行一般不太願意接受村屋按揭，主要原因是監管承建村屋的尺度不像監管一般私人樓宇按揭般嚴謹，造成村屋質素上有所參差。

樓宇按揭二按貸款計劃，不限物業種類及樓齡，而且不會限制貸款用途，更設特長的還款期。當業主抵押樓契給信貸機構時，急需資金周轉，樓宇按揭可利用在信貸機構尚未供完的物業加按套現，客人提供二按的樓宇按揭服務。 樓宇按揭了解業主的需要

當業主在其他信貸機構作出借貸時，感到現有利息支出負擔沉重，樓宇按揭 歡迎各業主轉按至本公司各下，利息保證低於原有機構，可以減輕業主的負擔，展開新的生活若閣下正拓展村屋，樓宇按揭為有意發展村屋物業有關的人仕提供。建築費及補地價之融資服務。不論建築物，舊屋重建或農地按揭亦無任歡迎磋商。

樓宇按揭香港中小企的需要，為中小型企業提樓宇按揭服務，貸款用途不限，客戶可用作拓展業務或作流動資金等。只要任何在本港成立了三年或以上，屬獨資，合伙或有限公司經營的業務，均可申請樓宇按揭，住宅，商業樓宇，廠房等作抵押或按揭，順億可以定期放款給企業購買營運設備，器材可包括機械、通訊設備、運輸工具、固定設施。

按揭成數

比較按揭成數: H按P按 (新買、轉按),由於疫情和經濟下行，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態已不及往年進取。按揭成數利率方面， 現時H按最佳計劃為H+1.3%，實際按息1.4%，最優惠按揭成數封頂利率是2.5%。雖然美國持續減息，但預期銀行在按揭方面難減按揭封頂利息。除銀行有現金回贈外，坊間的按揭注意: 跟據金管局指引，如按揭成數現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減按揭成數成數上限，不論該回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，按揭成數最高可達貸款額0.35%。銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達 1.45% （新買）或1.35%（轉按）用按揭成數中介比自己walk in銀行著數因有他們方面的回贈。向他們免費索取按揭成數轉介表，然後自己交給銀行，不需把文件交給中介代辦申請，因此保障了私隱。建議找個有規模和知名度的按揭成數中介，避免被「走數」或「賴數」的風險。

村屋、唐樓等都可做到最優惠按揭成數。車位最低是H按封頂位, 但如客人在車位的屋宛有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。
政府雖然放寬了按揭成數，但魔鬼在細節，亦不是所有人都可以800萬做9按

按揭 申請
按揭申請人數多於一人（包括借款人、抵押人及 擔保人），請確保在填寫及提交本申請前，已取得其他申請人同意及授權辦理是次按揭申請，並使用其個人資料及相關文件作處理是次申請用途。

按揭申請公司將以第一位申請人的電郵地址及手提電話號碼，作為是次按揭申請的主要聯絡渠道及用作收取與是次按揭申請相關的電郵及短訊如適用

按揭申請大約需時15-20分鐘。如申請人未能一次完成填寫，可於暫存後，利用存取代碼/ 參考編號、按揭申請的電郵地址及手提電話號碼最後4個數字進入申請表繼續填寫。
按揭申請的存取代碼、電郵地址和手提電話號碼將用以查閱暫存的申請資料及申請進度，申請人應妥善保管上述資料，以保障按揭申請人的個人資料安全。

按揭申請人須於遞交申請前詳細閱讀我行按揭服務的相關條款及細則。於按揭申請遞交後，按揭申請公司聯絡申請人索取其他相關資料、文件，方會進行按揭申請審批，若未能透過電話與申請人聯絡，

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介

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